开发商为何不能降价销售呢？(开发商为什么不降价)

开发商大幅度降价销售房子的口子决不能开！一旦这个口子开了，全国各地的开发商纷纷效仿，会是什么后果？毕竟现在的开发商日子都不好过，排名前100名的头部开发商，很多都陷入巨额债务危机，面临资金链断裂的危险。而那些中小规模的房地产开发商则更是死的死残的残。在这些开发商手里，有大量的房子尚未销售出去。即使他们面临巨大的资金压力，也不敢轻易走降价卖房的邪路。一旦政府允许他们大幅度降价卖房，会严重打击中国人民对于楼市的信心和正向预期，会引发全国范围的房地产市场的二十级大地震，后果将是毁天灭地翻天覆地的核弹爆炸般的惨烈。无数人会因此而破产，国家经济会引起受到严重打击和损失，中国经济总量很可能一夜回到解放前。。。中国特色的社会主义决不允许房价暴跌。美国日本的房地产可以崩溃，欧洲国家的房价可以三四十年不涨，其它国家的房地产可以大幅度惨烈下降，但是中国的房地产价格必须永远上涨，决不允许暴跌！我们是社会主义国家，绝不能搞资本主义那一套房地产政策。所以中国的房地产开发商应该好好学习政治，精准领悟国家发展房地产调控房地产的各项政策的核心初衷，要时刻跟政府部门保持高度的一致，不要为了一己私利而擅自大幅度降价销售进而扰乱房地产市场秩序。-完-写于2023-5-10.

一、地方政府监管。开发商可以将降价控制在合理范围内，这个范围政府房管机关是有规定的，比如备案价下浮5%，如果超过这个范围，就没办法备案网签。表面上是不能超过这个范围降价销售的。地方政府目前很大的财政收入来源于土地出让，如果房价大幅下跌，潜在购房者会进一步观望，开发商销售持续萧条，就没有动力和资金进行扩张买地开发，政府土地出让收入会受到很大影响。同时也会引发社会不稳定，这也是地方政府不愿看到的。二、债务违约风险。开发商拿地以及建设一般都是用债务资金启动的，自有资金比较少，拿地以后以及建设的房子基本上都会抵押给银行、信托等机构获取资金支持。一般这些机构会对土地进行评估，还会设置一个抵押率，如果价值低于这些机构设置的下限，就会要求开发商补足抵押物。否则就可能要求开发商提前清偿债务，引发违约事件。三、降价销售有利有弊，需要控制在一定限度内。出于经济利益考虑，开发商正常情况下肯定是不愿意降价销售的。如果市场情绪低迷，或者债务缠身需要回笼资金，则会采取降价销售。但如果不控制在一定限度内，会进一步消耗市场信心，可能对各方来说都是输家。

这个问题看似不合理，实际上他是非常合理的。有一重点原因我说一下就行了，那就是开发商的地皮，房子好多都是抵押物，在银行那里压着呢！你这一降价你的抵押物就减少了，这时候银行家会叫你去补交钱或者抵押物。开发商本来就是没有钱了，他们哪里来的钱去交，这是个恶性循环。另外还有政策同行等等诸多因素。所以开发商是不敢轻易降价的，只有在诸多因素之间找到平衡点。他们才敢降价出售的。

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