房贷还款选哪种年限的好(买房贷款如何选择贷款方式和贷款时长)

一、房贷还款选哪种年限的好

1、这个咋好说呢，看自己的接受能力把，普通城市有实力的选10年，这样适合月薪稍微高一点的，不行的就选20年或者30年，这样的话适合普通的上班族，这样压力不会太大，我在小县城里买的房选择的是15年，贷款34万，每月2800多，感觉压力还行不太影响幸福指数，建议大家每月还贷不要超过每月收入的50%。

2、这个要根据各个家庭的情况来讨论。未来通胀压力下，货币购买力持续缩水，这个是不争的事实，所以从这个角度来说，当然是时间越长越好的。当然，如果你有好的投资项目，收益率能覆盖房贷利率，那当然是时间短些比较好。

3、一般人会考虑等额本金或者等额本息的区别，等额本金前期还款金额多，后期逐渐减少。等额本息则相反。未来经济情况乐观的，建议选等额本金。有一些70后的朋友，工作多年也有了一定积蓄。他们在购置房产时，更倾向于全款。倒不是对经济的预期差，主要是消费习惯，省下了利息省下了心理债。

4、看您的贷款利率。如果是公积金贷款，目前已经降到3.1%，这样您选择贷款时间越长越合适，因为您手中的资金稍微进行打理，利率就能超过房贷利息。如果您的利率过高，超过了自己资金赚钱的能力，在自己可接受的范围内，尽量选择时间短的。

5、量体裁衣。好不容易凑齐首付的，选择越长越好，没啥钱，看好家庭今后的发展；改善性住房的，有一定经济实力的，时间越短越好，利息低；当然，如果有更好的投资回报，就不会贷款买房了，毕竟房事的萎靡不举

6、如果把总成本排在第一位，可以的话，建议选择“等额本金”的还款方式！同样的金额、利率、期限，相比“等额本息”，利息成本要低很多！低多少？比如:100万，30年期限，年利率5%为例，等额本息总利息约为93万！而等额本金所需利息为75万！当然，月还款比等额本息多1400左右，了解了成本和月还款，再结合自身情况去选择合适的年限！

7、跟房贷利率和自己投资理财利率有很大关系，房贷利率越高，你所付出的利息成本越大，所以贷的年限尽可能短；你的投资收益率超过房贷利率，你可以选择较长贷款年限，否则有钱可以选择提前还款。最重要一点，贷款期限决定了你的月供金额，越短你的月供越大，你需要的工资就越高，所以很多人的贷款年限其实由他们的工资决定了。[大笑]

房贷还款选哪种年限的好(买房贷款如何选择贷款方式和贷款时长)

二、买房贷款如何选择贷款方式和贷款时长

1、这个需要结合你的家庭收入情况和投资计划来看。其实只需要考虑两点：1、期限越短利息越少，对于借款人肯定是好的。2、月供承受能力，每个月还贷以后还有多少剩余，最好月供控制在不会大幅度降低你生活质量为标准，这个就因人而异了。

2、主要是要考虑通货膨胀的因素未来几年看主要趋势还是通胀，既然是通胀也就意味着钱会贬值。那么选择一个较长的还款年限，将债务延期就比较划算了。

3、凡是帮你计算利息的人，统统都是XX。单就“还款年限”来讲，10年20年30年的区别是什么？很简单：30比20长，20比10长。既然是数学问题，一定要有一种“极限”思维。年限最短，贷0年可不可以？贷0年=没有贷款。→花大钱，办大事年限最长，贷100年可不可以？贷100年=只还月供，直至寿终正寝。→花小钱，办大事话已至此，如果还看不懂，请继续刷下一条吧。

4、必然是相同利息下的房贷，年限越少总利息越少。一般来说房贷利息是比较低的，在没有稳定盈利渠道且房贷月供可以负担的情况下，可以选择短年限的房贷。另外，也可以先选择长年限的贷款后在有能力的时候提前还款。

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